‘공실대란’ 지식산업센터 경매 속출

부동산 호황기 인기 투자처였던 지식산업센터가 공실 대란을 겪으면서 경매에 쏟아지고 있는 것으로 나타났다. 

12일 경·공매 데이터 전문 업체인 지지옥션에 따르면 지난해 경매 시장에 나온 지식산업센터는 688건으로 전년도(403건)에 비해 70%나 늘었다. 

매물은 쏟아졌지만 주인을 찾은 매물은 30%가 되지 않는 것으로 나타났다. 

매물 가운데 28.9%만이 주인을 찾았는데, 2022년(45.2%)에 비해 16.3%포인트 낮아진 낙찰률 때문이다. 

감정가 대비 낙찰가율 역시 2022년 88.7%에서 지난해 71.2%로 감소했다. 

과거 ‘아파트형 공장’으로 불렸던 지식산업센터는 제조업, 지식산업, 정보통신업 등의 사업장과 그 지원시설 등이 입주할 수 있는 3층 이상의 건물이다. 

저금리에 집값이 오르던 시절 각종 규제가 주택에 집중되자 이를 대체하는 수익형 부동산으로 인기를 끌었다. 

주택과 달리 전매 제한 등 각종 부동산 규제를 피할 수 있고, 분양가의 80%까지 대출받을 수 있었기 때문이다.

일반 공장과 달리 공장 건축면적을 제한하는 ‘수도권 공장 총량제’도 적용받지 않다 보니 분양가의 80%까지 대출받을 수 있어 수도권 지역을 중심으로 과잉 공급이 이뤄졌다. 

문제는 최근 경기침체 이어지면서 수요는 줄자 전국 곳곳의 지식산업센터에서 대규모 공실 사태가 빚어지고 있는 것이다. 

여기에 금리까지 오르면서 무리하게 빚을 내 투자했다가 대출 원리금을 제때 갚지 못한 투자자들의 매물이 경매에 쏟아지고 있는 것으로 보인다. 

업계 관계자는 “입주수요도 고려하지 않은 채 무분별한 공급으로 투기수요만 양산하다 보니 대규모 공실 등 각종 문제가 발생하게 된 것”이라며 “인허가 물량을 고려하면 당분간 지식산업센터 공급이 계속 늘어날 것으로 보며 문제가 단기가 해결되기는 힘들 것으로 보인다”고 말했다.