[HY분석] ‘경기권 최대어’ 성남 은행주공 ‘더샵’ 브랜드 다는 이유는

포스코이앤씨가 두산건설과 치열한 경쟁 끝에 공사비 1조3천억원 규모의 경기 최대 사업지로 꼽히는 ‘성남 은행주공’ 재건축 사업을 따냈다.  

정희민 포스코이앤씨 대표이사 사장이 지난해 말 취임한 이후 따낸 첫 재건축 수주이며 올해 서울 광진구 ‘상록타워아파트’ 리모델링 공사 마수걸이에 이은 두번째 수주다. 

17일 관련업계에 따르면 경기 성남 은행주공아파트 재건축 조합은 전날 시공사 선정총회를 열고 포스코이앤씨를 시공사로 선정했다. 조합원 2천27명 중 1천834명이 투표했으며 포스코이앤씨가 1천333표(72.7%)를 얻어 418표(22.8%)를 받는데 그친 두산건설을 압도적으로 이겨 최종 시공사로 선정됐다. 

성남 은행주공아파트 재건축 정비사업은 지하 6층~지상 30층, 3천198가구 규모의 아파트를 짓는 사업이다. 사업비 규모가 2조 원(공사비 1조 3천억 원 포함)에 달해 올해 재건축 최대어 중 하나로 꼽힌다. 

포스코이앤씨가 이번에 수주할 수 있었던 비결은 특화설계와 조합원 부담을 덜어줬다는 분석이다. 

먼저 공사비는 3.3㎡당 698만원으로 두산건설보다 63만원 높지만 조합 사업비 한도를 8천900억원으로 설정하고, 그 중 2천400억원을 무이자로 조달해주는 조건을 내걸었다. 여기에 우량한 신용등급인 A+를 보유하고 있어 조합원 분담금 경감에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다는 점도 강조했다. 골든 타임 분양제(일반분양 시기 선택)를 제안하고, 발코니 옵션 및 철거 부산물 판매 수익은 조합이 가져가도록 했다. 

아울러 남은 인허가를 신속하게 승인받기 위한 기술지원과 비용을 지원한다는 조건도 내걸며 표심을 잡았다. 

단지명은 ‘더샵 마스터뷰’를 제안했으며 다양한 특화설계도 적용한다. 외관은 포스코의 프리미엄 철강재인 ‘포스맥(PosMAC)’을 활용하며, 조망형 이중창, 세라믹 주방상판, 주방수전 등에는 수입산 고급 마감재를 사용한다. 

단지의 단차 구역을 조합원이 거니는 물이 흐르는 완만한 경사로로 만드는 ‘그랜드슬롭(GRAND SLOPE)’도 적용한다. 

포스코이앤씨는 성남 은행주공을 포함해 올해 도시정비사업 수주로 1조4천352억원을 확보했다.  

앞서 지난달 11일 총사업비 1천560억원 규모의 서울 광진구 ‘상록타워아파트’ 리모델링 공사의 시공사로 선정되며 올해 첫 도시정비 마수걸이에 성공했다. 

포스코이앤씨는 지난해 도시정비사업 수주금액 4조7천여억원으로 현대건설에 이어 2위의 실적을 기록한 바 있다.

■올해 5조원 수주 목표…용산·성수 등 집중공략
포스코이앤씨는 이번 성남 은행주공아파트 수주를 바탕으로 올해 도시정비사업 수주목표 5조 원 달성에 도전한다. 

포스코이앤씨 관계자는 “강남, 용산, 성수 등 서울 및 수도권 주요 사업지에서 수주행보를 더욱 확대할 것”이라고 말했다.  

대표적으로 강남 3구를 비롯해 용산정비창전면1구역, 성수전략정비구역 제2지구 등이 포스코이앤씨가 노리는 지역이다. 

정희민 대표는 “서울·수도권 주택시장 집중 공략으로 브랜드 파워를 강화해 나갈 것”이라고 말했다.