은마아파트 49층으로 탈바꿈…49층 5천893가구 공급

서울시, 정비계획 변경안 수정가결
10년 만에 35층→49층으로 확정

권태욱 기자 2025-09-02 16:34:22

서울 강남의 대표 재건축 단지 대치동 ‘은마아파트’가 최고 49층 규모로 재건축된다.

서울시는 전날 제9차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회를 열고 강남구 은마아파트 재건축 정비계획 결정(안)을 수정가결했다고 2일 밝혔다.

은마아파트는 서울 강남권을 대표하는 노후 대단지 아파트로 준공 후 46년이 지나 주거환경 개선과 안전 확보를 위한 정비사업 필요성이 지속해서 제기됐다.

이번 정비계획 변경 결정으로 현재 14층 4천424가구 규모의 단지가 최고 49층 5천893가구(공공주택 1천90가구) 규모의 단지로 새롭게 탈바꿈한다.

은마아파트는 2015년 주민 제안 당시 50층 규모로 계획됐으나 35층 규제에 가로막혀 2023년 최고 35층으로 정비계획이 확정됐다. 그러나 지난해 높이 제한이 전면 폐지되면서 사업이 급물살을 탔다. 올해 1월 자문 신청 후 8개월 만에 결정됐다.

이는 신속통합기획 패스트트랙 방식이 적용된 결과다. 전문가 자문을 거쳐 주민 제안 안을 다듬은 뒤 심의에 상정하는 방식으로 속도감 있게 사업을 추진할 수 있다.

이번 결정으로 대치동 학원가 쪽과 학여울역 변 2곳에 지역 주민을 위한 공원이 조성된다.

특히 학원가 쪽 공원 지하에는 400대 규모의 공영주차장을 조성하고, 학원생들을 위한 개방형 도서관을 설치할 예정이다.

또 폭우 등에 따른 대치역 일대 침수 피해를 막기 위해 4만㎥ 규모의 저류조도 설치한다. 미도아파트와 선경아파트에도 저류조를 설치하기로 했다.

정비계획 변경에는 공공분양주택 공급도 포함됐다. 정비사업을 통한 공공분양 공급은 최초 사례다. 역세권 용적률 특례 적용에 따른 용적률 완화분 일부를 활용해 공공임대 231가구와 공공분양 182가구 공급을 검토한다.

최진석 서울시 주택실장은 “서울시는 재건축 공급 시계를 신속하게 돌려 더 많은 집을 더 빠르게 공급하겠다”며 “공공분양주택 공급도 구체화해 나갈 것”이라고 말했다.